广州六九项目管理咨询有限公司

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工程维护员岗位职责

1、设备维护主管

1）熟悉国家房屋养护、维修装修相关标准，根据公司经营管理目标和行业标准，制订项目物业维修及养护的实施方案，业主报修受理规范流程和维修人员维修服务工作流程。

2）组织本部门员工对共用设施设备进行日常管理和维修养护，包括：电梯、门禁系统、空调系统、房屋维修、消防、高低压配电系统（年检除外）、避雷装置、给排水、照明系统等日常运行管理及零修、小修，安全监控系统的运行管理（依法应由部门负责的除外）、

3）组织内部墙体的维护（含通道、门厅、地面、天棚）、楼梯间墙面、扶手、踏步的日常维护；内部门、窗的日常维护；办公家具的日常维护等。

4）负责建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录。

5）建立健全共用设施设备档案资料，运行、维护保养记录及大中修、更新、改造记录定期归档。

6）根据设备维护保养手册及设施设备现状制订维护保养计划，严格执行节能减排，每月对能源（水、电、气）消耗进行计划、统计、分析和改进。机房张贴或悬挂相关制度、设备系统图、应急预案流程图。

7）设备设备标志、规范，责任明确；指导、监督操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

8）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。每半月对消防设施设备进行检查，每年至少进行一次特种设备安全培训每日至少次电梯安全状况。

9）保持设备房整洁、通风、无商、漏和鼠害现象。

10）保持管理区域内道路平整，主要道路及停车场交通标志、规范。

11）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

12）负责对供水、供电等设施的日常运行管理，当维护单位在物业管理区域对相关管线、设施进行维修、养护时，给予必要的协调和配合。

13）协助安防主管规范所属部门员工岗位职责范围及考核标准，认真慰问团好《工作日志》记录，负责每月对员工工作情况考核，并以业主的满意程度为主要考核依据，对其考核情况签注意见。

14）接受物业使用人报修或咨询态度要热情和蔼，认真做到：受理报修行动快，遵守行业纪律严，维修质量要仔细，使用材料求节约，及时回访，注重信誉。

15）组织维修工对项目内房屋本体及共用配套设施按照行业要求在规定的时间内进行维修保养和预防性实验检验，确保共用设施、设备的正常运行。

16）涉及共用设施、设备维修改造项目具备书面报告，明确实施责任人。

17）经常巡视项目及时了解设施、设备的安全运作情况，严格执行设备维修管理标准，做年、季度维修预算，发现问题及时处理，对重大隐患应及时以书面报告呈报公司和业主服务部主管。

18）定期对下属员工进行思想教育与维修技术专培训，提高维修的整体素质，使之达到行业要求标准。

19）随时检查下属员工的工作情况，加强对所配置的机具、工具的完好状况检查，建立台帐。如需补充，更换应及时向项目领导提交书面报告。

20）向项目经理提交部门年度工作总结报告。

21）完成公司和项目经理交给的其他工作。